月々のローン返済計算 — 住宅・自動車・個人ローン

1. 1借入額と通貨を入力する頭金を差し引いた後の借入額を入力します。住宅ローンなら物件価格から頭金を引いた金額です。
2. 2金利と期間を入力する名目年利と、年または月での返済期間を入力します。30年の住宅ローンは30年、または360ヶ月です。
3. 3返済額と利息合計を確認する月々の返済額、総利息、総返済額が一度に表示されます。年次残高を開くか、追加返済を設定できます。

住宅ローン、自動車ローン、多くの個人ローンは元利均等返済です。毎月の定額返済は、その月の利息を先に支払い、残りが元本の返済になります。残高が減るにつれ利息の割合は小さくなり、元本の割合は大きくなりますが、返済額自体は変わりません。

そのため初期の数年は残高がほとんど減りません。250,000の住宅ローンを5.5%・30年で組むと、月々約1,419で、1ヶ月目のうち1,146が利息、元本返済は274だけです。

返済額は M = P × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ) です。Pは元本、iは月利（年利 ÷ 12 ÷ 100）、nは返済回数です。0%だと分母が0になるため、無利息ローンは P ÷ n です。

合計はローンを月ごとにシミュレーションし、残高に利息を計上してから返済を適用します。金融機関と同じ方法です。追加返済で期間を短縮できるのもこのためです。

利息は残高に対して課されるため、期間も金利と同じくらいコストに影響します。250,000を5.5%・30年で借りると、利息は約261,000 — 借入額を上回ります。15年なら月々約2,043に上がりますが、利息は約117,700に下がります。

金利も複利で効きます。5.5%から6.5%へ1ポイント上がると、月々約161増え、総利息は約58,000増えます。実質年率（APR）は名目金利と異なり、手数料を含みます。オファー比較はAPRで行い、ここには名目金利を入力してください。

追加返済はすべて元本に充当され、その残高が将来生むはずだった利息を消します。上記の住宅ローンに月200を追加すると、91回分早く完済し、約75,600節約できます。残高が高いほど効果が大きいです。繰上返済にペナルティがないか契約を確認してください。

数値は元本と利息のみです。実際の住宅ローン返済には固定資産税、火災保険、低頭金時の住宅ローン保険が加わります。これらは税評価と保険見積もりから取得してください。手数料、早期返済ペナルティ、金利変更は含まれないため、変動金利ローンは乖離します。

借入額、金利、期間はブラウザ内で処理され、送信されません。アカウントも履歴も分析もありません。